Hitel ABC
Az alábbi betűkre kattintva juthat el a keresett kifejezésekhez:
A Á B D E É F H I J K L M P R S SZ T Ü
Ha valamilyen kifejezést hiányol innen, kérjük jelezze itt!
Adós
A hiteligénylő a kölcsönszerződés megkötése után adóssá válik.
Adóstárs
Az a személy, aki az adóssal együtt vállal visszafizetési kötelezettséget, és aki lehet pl. az adós házastársa vagy élettársa.
Adósminősítés
A bank a hitelért hozzá forduló ügyfeléről egy értékelést készít. Ennek keretében feltárja a pénzkihelyezés kockázatát, megvizsgálja a leendő adós fizetőképességét és készségét. A bank részben erre a dokumentumra alapozza hitelkérelemről szóló döntését.
Annuitás
Annuitás esetén minden törlesztőrészlet megegyezik, így a hitelfelvevő minden törlesztési időpontban azonos összegű törlesztő részletet fizet.
APEH igazolások
APEH jövedelem igazolás:Az APEH az előző évben általunk benyújtott adóbevallás alapján állítja ki, megmutatja, hogy mennyi volt az éves adóköteles, illetve elkülönülten adózó jövedelmünk, s e jövedelmek után mekkora adófizetési kötelezettségünk keletkezett.
APEH "nullás" igazolás:Az APEH nyilatkozata arról, hogy az igazolás kiadását megelőző időszakban nincs köztartozásunk.
Állami garancia
Az állam meghatározott feltételek mellett készfizető kezességet vállal a központi költségvetés terhére a lakáscélú ingatlan építéséhez, vásárlásához hitelintézettől igényelt, 2004. december 31-e után megkötött hitelszerződés alapján folyósított kölcsön összegének a hitel fedezetéül szolgáló, a hitelcél szerinti lakásingatlan hitelbiztosítéki értékének 60%-át meghaladó részére legfeljebb a hitelbiztosítéki érték 100%-áig (garantált hitelrész). Az állami kezességvállalás mértéke a garantált hitelrész és az erre felszámított kamat és kezelési költség 100%-a. A hitelt felvevő részére ez azért jelent nagy előnyt, mert a hitelintézet jóval kisebb önerőt követel meg a lakáscélú hiteligény elbírálása során .
Állami kezességvállalás közalkalmazottak és köztisztviselők részére
A kormánydöntés a közalkalmazottak lakáshoz jutását könnyíti meg azzal, hogy kiterjesztette rájuk - valamint a bírósági és ügyészségi dolgozókra - az eddig csak köztisztviselőknek és fegyveres testületek tagjainak járó állami kezességvállalást. A kedvezményre az jogosult, aki legalább három éve már közalkalmazottként dolgozik. A garanciavállalás a kamattámogatott hitel jelzáloggal nem biztosított részére szól és azért a hitelfelvevőnek - amíg közalkalmazott - nem kell garanciadíjat fizetnie. A közalkalmazotti jogviszony megszűnésekor is megmarad az állami garancia, ám akkor már meg kell fizetni a garanciadíjat.
Jogosultak: akik nem rendelkeznek lakással, és vidéken 8, a fővárosban vagy megyei jogú városokban 12 millió forintosnál nem drágább lakást akarnak vásárolni.
Bankgarancia
A bank határozott időre vállalt, visszavonhatatlan fizetési ígérete arra az esetre, ha a szerződő fél nem vagy nem a vállaltak szerint teljesíti kötelezettségét. A bankgarancia önálló kötelezettségvállalás, a szerződő felek közötti jogviszonytól független és visszavonhatatlan. Leggyakoribb formái: ajánlati, előleg-visszafizetési, jótállási, vámgarancia stb.
BAR (Bankközi Adós- és Hitelinformációs Rendszer)
Célja, hogy támogassa a pénzügyi intézmények üzleti tevékenységét, hitelezési és ügyfél-minősítési munkáját, csökkentse a hitelnyújtás kockázatát.
A rendszer tartalmazza minden természetes személy adatát, aki a pénzügyi intézményekkel kötött hitel- vagy hiteljellegű szerződését vagy készpénz-helyettesítő fizetési eszköz (bankkártya, csekk) felhasználására irányuló szerződését - a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló 1996. évi CXII. törvényben meghatározott módon - megszegte.
Olyan adós kerülhet be a rendszerbe, aki hitelszerződésben vállalt kötelezettségeinek 90 napot meghaladóan, összegszerűségében pedig a minimálbért meghaladóan nem tett eleget, továbbá azon bankkártya- vagy csekkbirtokosok, akik az oldal alján található mellékletben felsorolt esetek valamelyikébe tartoznak.
Az említett feltételek fennállta esetén a szerződésszegő ügyfelek adatai a BAR rendszer adatbankjában rögzítésre kerülhetnek, az adott hitelintézet gyakorlatának megfelelően, és ettől kezdve a pénzügyi intézmények számára hozzáférhetővé válnak.
E tény egy esetleges későbbi hiteligénylés elbírálásakor, annak elutasításhoz vezethet. A bankok gyakorlata a BAR listásokkal szemben: Jövedelemalapú személyi hitel kérelemkor mindig elutasításra kerülnek. Ingatlan hiteleknél vannak olyan pénzintézetek, amelyek jó adóstárssal elfogadják a listás hiteligénylőket is.
A Bankközi Adós- és Hitelinformációs Rendszer a természetes személyekre vonatkozó azonosító adatokat az adós tartozásának megszűnését követően legfeljebb öt évig tarthatja nyilván és kezelheti azzal, hogy adós a róla nyilvántartott adatokba való betekintési jogát a vele szerződő hiteladat-szolgáltató közvetítésével gyakorolhatja.
Birtokba adás
Lakásvásárlás esetén általában a teljes vételár kiegyenlítésének időpontjával azonos időpontban kerül sor a lakás birtokba adására.
Fontos figyelni arra, hogy a birtokba adáskor az eladónak nem lehet közüzemi díj tartozása, társasház esetén pedig közös költség hátraléka. A lakásból az eladónak ki kell jelentkeznie az önkormányzatnál, ott senki más sem maradhat bejelentve.
Ilyenkor jegyzőkönyvet érdemes készíteni a mérőórák állásáról is.
A vevő a birtokbavételtől kezdve jogosult arra, hogy az ingatlant használhassa, viszont a lakás terheinek viselése (közüzemi díjak, közös költség stb.) is az õ feladata lesz ezentúl.
Dologi adós
Az a személy, aki a hitel-visszafizetés biztosítékaként a tulajdonát képező ingatlant ajánlja fel biztosítékként. Az ingatlanra jelzálogjog lesz ez alapján bejegyezve. Jelentése megegyezik a zálogkötelezett jelentésével.
EBKM
Egységesített betéti kamatlábmutató. Valamely betét tényleges éves hozamát jelző mutató, amelyet minden bank köteles azonos elvek szerint kiszámítani. E mutató segítségével összevethetők az egyes bankok által kínált betétek tényleges éves hozamai. A 41/1997.sz. kormányrendelet előírja, hogy a hitelintézeteknek az egyes betétek összehasonlíthatósága érdekében közzé kell tenniük az EBKM-et, amelynek számításánál a kamatösszegben csak a ténylegesen kifizetendő összeg vehető figyelembe. Segítségével egységes alapon vehetőek figyelembe a betéti kamatlábak, közzétételére a hitelintézeteket a jogszabály kötelezi.
Elidegenítési és terhelési tilalom
Ilyen tilalom esetén a tulajdonjog másra nem ruházható át és az ingatlan nem adható biztosítékul sem (pl. jelzálog tárgyaként).
Alapulhat jogszabályon, bírósági határozaton és szerződésen is.
A tilalom jogosultjának hozzájárulásával azonban utólag köthető pl. adásvételi szerződés.
Előleg
A foglalóval ellentétben az előleg nem szerződést biztosító mellékkötelezettség, hanem előre fizetés, kvázi vételár-részlet.
Bizonyos súlya ennek is van, de mivel nem tartozik hozzá szankció, ez inkább jelképes értékű.
A szerződés meghiúsulása esetén az előleg teljes összege visszajár
Előtörlesztési díj
A bankok, a hitelezési gyakorlatukban, a szerződéstől eltérő időpontban történő hiteltörlesztés esetén, díjat számíthatnak fel.
Első ranghelyű zálogjog
Az ingatlan-nyilvántartásban az iratok (pl. bankkal kötött kölcsön- és jelzálog-szerződés) földhivatalba való benyújtásának sorrendjében kerülnek bejegyzésre a zálogjogok. Ennek a sorrendnek (ún. ranghely) azért van jelentősége, mert ezen rangsornak megfelelően jutnak a zálogjogosultak (lakáshitel esetén a bankok) az ingatlan értékesítését követően a pénzükhöz abban az esetben, ha az adós ügyfél nem fizeti meg a tartozását. Ez az oka annak, hogy a bankok többnyire tehermentes (amin pl. nincs zálogjog bejegyezve) ingatlant fogadnak csak el az általuk nyújtott hitelek fedezetéül.
Értékbecslés
Az ügyfelek által biztosítékul felajánlott ingatlan(ok) vizsgálata, amely helyszíni szemléből áll, és amelynek végeredményeképpen a hivatalos értékbecslő írásos elemzést készít, megindokolva az általa meghatározott értéket.
Értékbecslési díj
A megvásárolni kívánt ingatlant hivatalos értékbecslővel értékeltetik fel a bankok (kb.30 ezer Ft.).
Foglaló
A foglaló a szerződést biztosító mellékkötelezettség, amely a szerződés teljesítését szolgálja azzal, hogy a szerződést megszegő felet valamilyen anyagi hátránnyal sújtja, tehát visszatart a szerződésszegéstől.
Fedezeti limit
A fedezetként felajánlott ingatlanok hitelbiztosítéki értéke alapján maximálisan nyújtható kölcsön nagysága. A fedezeti limit csak jogszabályi előírások alapján számítható ki.
Félszocpol
Ezt a kifejezést, ami mára már megszűnt, a köznyelv még mindig előszeretettel használja a lakásbővítési kedvezmény fogalmára, ami helyébe lépett.
Fészekrakó
A kormány a Fészekrakó program keretében kiterjesztette azoknak a személyeknek a körét, akik a lakáscélú hitelüket állami készfizető kezességvállalással vehetik fel. Az állami kezességvállalás csökkenti a szükséges önrész összegét, ezzel kedvezőbb feltételekkel lehet lakáshitelhez jutni. 2005. februárjától igényelhetik az állami kezességvállalást a fiatal párok vagy gyermekét egyedül nevelő személyek, míg korábban a köztisztviselők, a Magyar Honvédség és a fegyveres szervek hivatásos állományú tagjai, illetve 2005. január 1-jétől a közalkalmazottak, valamint a bírók, ügyészek és az igazságügyi alkalmazottak részesültek ilyen kedvezményben.
Fiatalok Otthonteremtési Támogatása
35 év alatti, gyermeket nevelő házaspárok, élettársak és gyermeket egyedül nevelők a fél szocpolt már használt lakás vásárlására is felhasználhatják, a szocpolhoz hasonlóan vissza nem térítendő támogatásként.
A fél szocpolra azok jogosultak, akik nem rendelkeznek lakással, és vidéken 8, a fővárosban vagy megyei jogú városokban 12 millió forintosnál nem drágább lakást akarnak vásárolni.
A szocpol növekedésének köszönhetően emelkedett a fél szocpol támogatás mértéke is, egygyermekes családok 450 000, a kétgyermekesek 1 200 000, a háromgyermekesek 1 900 000, míg a négygyermekes családok 2 300 000 forintnyi támogatást kapnak lakáscéljaik megvalósításához.
Futamidő
A hitel futamideje az az időszak, amely alatt részletekben visszafizetjük a hitelt a kamatokkal együtt. A hitel fajtájától függően 5-20, illetve 5-30 év között választhatunk. Az állam azonban csak 20 évig nyújt kamattámogatást. Minél hosszabb a futamidő, annál alacsonyabb a havi törlesztőrészlet, azonban hosszú távon annál több kamatot fizetünk.
Haszonélvezeti jog
Jogosultja valaki más személy tulajdonában levő ingatlant rendeltetésének megfelelően birtokolhatja, használhatja és hasznosíthatja. Leggyakoribb fajtája az özvegyi jog, amelynek esetén a túlélő házastárs jut haszonélvezethez, valamint az az eset, amikor családtagok úgy ajándékoznak egymásnak ingatlant, hogy az ajándékozó a saját részére haszonélvezetet biztosít az ingatlanon.
Hirdetmény
A Bank Ügyfelei által igénybe vehető szolgáltatásokra vonatkozó, valamint a banki szolgáltatások ellenértékéről szóló, a Bank ügyfélforgalom számára nyitva álló helyiségeiben kifüggesztett tájékoztató, mely tartalmazza a bankköltségeket, a fizetett kamatok típusait és mértéküket, a kamatok kiszámítási módját, a kamatozás kezdő és záró napját, a számlák zárlati elszámolásának időpontját, továbbá egyes a szerződésekre vonatkozó, változó feltételeket. Tartalmazza továbbá a megbízások befogadási és a tárgynapi teljesítésre történő átvétel határidejét, a megbízások teljesítésének rendjét. A Hirdetménynek az adott szerződésre vonatkozó tartalma a szerződés elválaszthatatlan részét képezi.
Hitelbiztosítéki érték
A hitelbiztosítéki érték a bank, illetve megbízottja által meghatározott forgalmi értéknél - az adott ingatlan minőségétől, műszaki állapotától, fekvésétől, stb. függően - kb. 10-20%-kal alacsonyabb érték
Hitelkamat
A hitelkamat a referenciakamat és a kockázati kamatfelár összege. A hitelügylethez kapcsolódó kockázati kamatfelár és az alkalmazott referenciakamat egyedi megállapodás alapján kerül meghatározásra, az ügylet és az Ügyfél kockázata, a futamidő, valamint az esetlegesen vonatkozó jogszabályok függvényében.
Hitelszerződés
A Bank hitelszerződés alapján meghatározott devizában, meghatározott időre kamat, díj, jutalék ellenében bizonyos összeget (hitelkeretet) tart az ügyfél rendelkezésére. A hitelkeret összegéig az ügyfél külön hitelvizsgálat nélkül igényelheti a teljes hitelösszeget, vagy abból egy részt a rendelkezésre tartási időn belül.
Illetékkedvezmény
Az adásvételi szerződés napján a 35. életévét be nem töltött fiatal első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-áig terjedő, de legfeljebb 40 000 forint - tulajdoni hányad szerzése esetében arányosan csökkentett - kedvezményre jogosult. Ez az illetékkedvezmény csak a 8 millió forint alatti forgalmi érték esetében vehető igénybe. Fontos kiemelnünk, hogy az illetékhivatal a szerződésben rögzített vételártól eltérően is megállapíthatja a forgalmi értéket.
Illetékmentesség
Lakásvásárlásnál főszabály szerint a visszterhes vagyonátruházási illeték alapja a vásárolt lakás forgalmi illetéke. Az illeték mértéke a forgalmi érték első 4 millió forintja után 2 százalék, a forgalmi érték ezt meghaladó része után pedig 6 százalék. Amennyiben az új lakást nem magánszemélytől, hanem építési vállalkozótól vásárolták, és a forgalmi érték 15 millió forint alatt van, egyáltalán nem kell visszterhes vagyonátruházási illetéket fizetni (2004-ben 30 millió forint volt az illetékmentesség határa). A legfeljebb 30 millió forint értékű lakások esetében annyi a kedvezmény, hogy a 15 millió forintra eső illetéket, vagyis 740 ezer forintot nem kell megfizetni.
Jelzálog
A jelzálogjog célja annak biztosítása, hogy a hitelező által nyújtott szolgáltatást (a kölcsönt és annak járulékait pl. kamat, kezelési költség stb.) visszakapja. Ennek elmaradása, azaz a tartozás nemfizetése esetén a jelzálogjoggal terhelt ingatlan – meghatározott szabályok szerint – pénzzé tehető (eladható) és e vételár a tartozás rendezésére fordítható.
Jelzálogjog ingatlanon
Ingatlan biztosítékként való lekötése, mely a földhivatali tulajdoni lapon bejegyzésre kerül.
Jelzáloglevél kamattámogatás
Itt kisebb az állami kamattámogatás mértéke, mint a kiegészítő kamattámogatásnál, viszont jóval szélesebb körben felhasználható: lakás vásárlásra, bővítésre, korszerűsítésre, építésre.
Kamatperiódus
A kamatperiódus azt az időszakot jelenti, amely alatt az ügyleti kamatok nem változnak. A forinthitelek esetén a hosszabb fix kamatperiódus alacsonyabb kamattal jár. Devizahitelek esetén a nagyobb kamat- és árfolyamkockázat miatt lényegesen rövidebbek a kamatperiódus idők.
Kezelési költség
A kezelési költséget, amelyet a havi törlesztésekkel együtt fizetjük, háromféle módon számítják a bankok:
- Havonta számolják az éppen aktuális tőketartozásra vetítve, így tulajdonképpen kamatként viselkedik. Az ügyfelek szempontjából ez a legkedvezőbb megoldás.
- A legtöbb bank által alkalmazott megoldás, hogy a kezelési költséget az év elején fennálló tőketartozásra vetítik, így évenként a kisebb tőketartozás miatt csökkenő összegű kezelési költséget fizetünk.
- Az ügyfelek szempontjából legdrágább megoldásnál a kezelési költséget a teljes futamidő alatt a folyósított hitelösszegre vetítik.
Fentiekből érzékelhető, hogy bár a bankok első pillantásra közel azonos feltételekkel kínálják lakáshiteleiket, az apró eltérések több ezer forintos különbséget tudnak okozni a havi törlesztő részletekben.
Kiegészítő kamattámogatás
Kiegészítő kamattámogatás vehető igénybe 30 millió forintot meg nem haladó összegű építési költségek vagy vételár esetén (a 30 milliós határ a telekár nélkül, de áfával együtt értendő). A támogatást csak új lakás építésére vagy értékesítés céljára felépített új lakás megvásárlása esetén vehetik igénybe a házaspárok, ha legalább egyikük vagy a gyermeket nevelő személy magyar vagy uniós állampolgár. A regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli miniszter engedélyével rendelkező külföldi házaspár vagy a gyermeket nevelő külföldi személy is részesülhet támogatásban.
Kötött célú hitel
Fajtái lakásvásárlás, építkezés, felújítás, bővítés, korszerűsítés lehetnek, a bank előírása szerint használható fel, szakaszonként folyósíthatja a bank, igazolni kell a felhasznált összegeket.
Közjegyzői díj
Mivel közjegyző előtt hitelesített szerződést kell kötnünk, fizetünk a hitelszerződés elkészítéséért a közjegyzőnek (például támogatott hitel esetén, ha nem a közjegyző irodájában történik a hitelszerződés megkötése, 35 ezer Ft 3 milliós hitelösszegig, 40 ezer Ft. 3 és 5 millió között, 48 ezer 5 és 10 millió között, és 55 ezer forint 10 millió felett).
Lakásépítési kedvezmény (=szocpol)
Igényelheti az aki,
- új lakást épít,
- új lakást vásárol,
- lakását (a tetőtér beépítés kivételével) legalább egy szobával bővíti,
- tetőtérben bővít (csak kettő vagy több gyermeket eltartóknál,
- lakását eladja és helyette nagyobb lakást vásárol (három vagy több gyermeket eltartó családok)
akkor, ha:
az igénylőnek és a vele együtt költöző családtagjai egyikének sincs egyéb lakástulajdona (kivétel, ha öröklés útján jutottak fél tulajdoni hányadhoz,
a lakásigénye a méltányolható lakásigényen belül van (szobaszám, építési átlagköltség,
az igénylő a megelőző öt évben eladott lakásának teljes vételárát beforgatta a jelenlegi lakásának építési/vételi árába,
A támogatás összege az 1) és 2) esetben a gyermekszámnak megfelelő teljes összeg, míg a 3) 4) 5) esetben pedig az előző összegeknek a fele jár.
Mértéke:
egy gyermekes családok 900 000
két gyermekes családok 2 400 000
három gyermekes családok 3 800 000
négy gyermekes családok 4 600 000
minden további gyermek után 200 000
forintnyi támogatást kapnak lakáscéljaik megvalósításához.
A szocpol kedvezmény az építési költségeknek vagy a lakás vételárnak a része, pénzintézetnél lehet igénybe venni. Az eltartott gyermekek "meglétét" az állandó lakhely szerinti önkormányzat jegyzője igazolhatja a bank felé.
Két nagyon fontos dolgot kell még tudni a szocpolról!
A szocpol bár önerőnek számít, a bank nem adja oda, úgymond előre, hanem csak az építkezés ütemezésének, készültségének megfelelően több részletben kerül kifizetésre vagy a jogosultnak, vagy a kivitelezőnek, megállapodás szerint.
Nem lehet csak szocpolból építkezni, mert a költségvetésnek maximum 60%-t fedezheti a szocpol összege.
Lakásbővítési kedvezmény (=félszocpol)
A meglévő lakás bővítéséhez úgynevezett félszocpol (az egyébként járó támogatás fele) vehető igénybe, amennyiben ennek következtében a meglévő lakás legalább egy szobával bővül.
Speciális szabály érvényesül a két vagy több gyermekes családokra, ők nem csak hozzáépítéshez, emeletráépítéshez, hanem tetőtér beépítéshez is igénybe vehetik a félszocpolt. Nem minősül meglévő lakás bővítésének az átalakítás.
A három vagy többgyermekes családok nemcsak meglévő lakásuk bővítéséhez, hanem nagyobb, használt lakás vásárlásához is igényelhetnek félszocpolt.
A kedvezmény feltételei:
az igénylő a (legalább 50%-os arányú) tulajdonában lévő lakását értékesítse,
helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, legalább komfortos lakást vásároljon,
az értékesített lakás teljes vételárát a nagyobb lakás vásárlására fordítsák.
A félszocpol, más néven lakásbővítési kedvezmény is egyszeri, vissza nem térítendő állami támogatás, és bárki igényelheti, akinek eltartott gyermeke van, és még soha nem kapott szocpolt vagy félszocpolt (a szocpolhoz hasonlóan itt is figyelembe veszik azonban az ún. méltányolható lakásigény feltételeit).
Lakáscélú adókedvezmény
A személyi jövedelemadó (SZJA) fizetendő adóját csökkenti a tőketörlesztés (ideértve az előtörlesztést is), a kamatfizetés, a kezelési költség és a hitelfolyósítási díj:
-40%-a, feltéve, hogy a hitel alapján a magánszemély államilag támogatott lakáshitelt vett fel, valamint a magánszemély által a kedvezmény alapjául szolgáló lakáscélú felhasználásra felvett hitel összege a 15 millió forintot nem haladja(ta) meg, továbbá a hitel a következő célok valamelyikét szolgálja:
a) belföldön fekvő lakótelek, új lakás tulajdonjogának, valamint új lakáshoz kapcsolódó földhasználati jognak adásvétel vagy más visszterhes szerződés keretében történő megszerzése;
b) belföldön fekvő lakás építése;
-30%-a az a) pontban nem említett esetekben, feltéve, hogy a magánszemély által a kedvezmény alapjául szolgáló lakáscélú felhasználásra felvett hitelek összege a 10 millió forintot nem haladja(ta) meg.
Megelőlegező kölcsön
A módosító rendelet szerint a fiatal házaspárok egy vagy több születendő gyermek vállalása esetén jogosultak a kedvezményt megelőlegező kölcsön formájában is igénybe venni.
Pozitív változás, hogy a fiatal házasok korhatára 35-ről 40 évre emelkedett. Meglévő gyermek esetén a házaspárok további egy gyerek születését vállalhatják. Gyermektelen házaspárok maximum két születendő gyermeket vállalhatnak.
Egy születendő gyermek esetén 900 000 Ft
Két születendő gyermek esetén 2 400 000 Ft a támogatás mértéke.
Figyelem! A szocpolnak nincs felső korhatára, csak a megelőlegező kölcsön gyermek vállalásának, tehát szocpol 40 éves kor felett is jár a gyermeket nevelő szülőnek.
Méltányolható lakásigény
A lakástámogatásokról szóló jogszabályok több kedvezmény - így a szocpol, a fél szocpol vagy az áfa-visszatérítés - igénybevételét kötik ennek teljesítéséhez. A jogszabály egyrészt megadja azt a minimális és maximális szobaszámot, amikor már és még méltányolható a lakásigény. Így például két együttköltözőnél legfeljebb háromszobás, négy együttköltözőnél maximum négyszobás otthon tartozik a méltányolható lakásigény kategóriájába.
Másrészt meghatározzák a kiszemelt ingatlan maximális vételárát is, ez a fővárosi lakások esetében magasabb, mint a vidéki lakásokéban. A háromszobás lakás esetén például a fővárosban 19,5, vidéken 18,5 millió forintos, egy négyszobáséban Budapesten 24,5 vidéken 22,5 millió forintos maximumár esetén beszélhetünk méltányolható lakásigényről.
Méltányolható lakásigénye csak annak lehet, akinek nincs lakás a tulajdonában, ennek igénybevételéhez tehát a meglévő ingatlant el kell adni, és annak teljes árát az új lakás vételárára, illetve építésébe kell forgatni.
Piaci kamatozás
A bank által meghatározott kamat nagysága, mely nem tartalmaz semmilyen támogatást, kedvezményt.
Piaci érték, forgalmi érték
A kijelölt hivatalos értékbecslő által a fedezetül felajánlott ingatlanról megállapított ár, melyen az összes körülményt figyelembe véve az ingatlan értékesíthető.
Refinanszírozó pénzintézet
Az a pénzintézet (pl. fejlesztési bank stb.), amely a forrást biztosítja a Bank számára valamely hitel nyújtásához. Refinanszírozott hitel esetén tehát a Bank nem saját forrását helyezi ki, hanem valamely más pénzügyi intézménytől kapott forrást továbbít.
Rendelkezésre tartási időszak
Azon időszak, mely folyamán a hitelkeret az Ügyfél által hozzáférhető, igénybe vehető, a hitel csak ezen időszak alatt folyósítható.
Rendelkezésre tartási jutalék
Az Ügyfél a hitelkeret Bank által rendelkezésre tartott, de az Ügyfél által igénybe nem vett része után a hitelszerződés alapján rendelkezésre tartási jutalékot köteles fizetni a Bank részére a hitelszerződésben meghatározott rendelkezésre tartási időszakra vonatkozóan.
Rezidens / nem rezidens
rezidens: Azok a természetes személyek, akik egy évnél hosszabb ideig Magyarországon tartózkodnak, kivéve a Magyarországon működő külföldi diplomáciai testületek külföldi tagjait és családtagjaikat, de ideértve a külföldön működő magyar diplomáciai testületek magyar alkalmazottait és családtagjaikat. A jogi személyiséggel bíró, illetve azzal nem rendelkező Magyarországon bejegyzett társas és egyéni vállalkozások, társadalmi testületek, non profit intézmények és kormányzati szervek. Magyar rezidensnek minősülnek a Magyarországon bejegyzett vámszabadterületi és a bármilyen devizakülföldi jogosítvánnyal rendelkező vállalkozások is.
nem rezidens: Magyarországon nem-rezidensnek minősül minden olyan természetes és jogi személy, akinek, illetve amelynek közvetlen gazdasági érdeke (állandó lakhelye, telephelye, termelése, stb.) nem Magyarország gazdasági területéhez kapcsolódik, azaz a rezidens kategóriába nem tartozók.
Saját forrású ügylet
Azon hitelügylet, amikor a Bank saját forrását helyezi ki az Ügyfélnek (és nem refinanszírozott forrást ad tovább).
Saját erő
A banki finanszírozáson kívüli forrásokat, így minden pénzeszköz, amely a bankkölcsönökön felül szükséges a hitelcél eléréséhez. Építkezésnél minden fizikai munka, beépített anyag.
Ide tartoznak a vissza nem térítendő állami támogatások is! (szocpol, félszocpol, fiatalok otthonteremtési támogatása, megelőlegező kölcsön).
Szabad felhasználású hitel
A felvett hitel összegével elszámolni nem kell, szabadon felhasználható, bármire elkölthető.
Szocpol
Ezt a kifejezést, ami mára már megszűnt, a köznyelv még mindig előszeretettel használja a lakásépítési kedvezmény fogalmára, ami helyébe lépett.
Teljes Hiteldíj Mutató
A Teljes Hiteldíj Mutató (THM) egy százalékos értékkel megmutatja, hogy az adott hitel az összes felmerülő díjjal, kamattal együtt mekkora költségekkel jár a teljes hitel függvényében. Azt mondja meg, hogy mekkora (kamatot) fizet a kölcsönfelvevő valójában (a névleges kamat, a kezelési költség, a hitelbírálati díj és egyéb más költségek figyelembe vételével) a folyósított kölcsön összegéért.
Teljes tartozás
Az Ügyfélnek a Bankkal szemben a szerződés alapján fennálló összes, meg nem fizetett tartozását (ideértve a díjakat is), azok kamataival, járulékaival és mindazon, Ügyfelet terhelő költségekkel együtt, melyek a Banknál a szerződéssel és annak érvényesítésével kapcsolatban merülnek fel.
Türelmi idő
A hitel törlesztésekor a tőke visszafizetésére adott haladék (csak kamat fizetendő ezalatt).
Ügyvédi munkadíj
Ingatlan adásvételi szerződést érvényesen csak ügyvédi ellenjegyzéssel ellátva köthetünk. Az adásvételi szerződésért az ügyvédnek általában a vevő fizeti a munkadíjat, általában az ingatlan vételárának egy százalékát. Egyszerű oknál fogva: az ügyletben a vevő kockázata a nagyobb (a vevő nem lehet tisztában a megvásárolandó ingatlan előéletével, esetleges rejtett kockázataival; a vevő kockázata, ha netán az eladó nem az ingatlan jogszerű tulajdonosa és a többi). Az ügyvéd a megbízó érdekeit köteles képviselni, ezért célszerű, ha a vevő bízza meg és fizeti az ügyvédet.
